Máme stavební povolení!
Konečně...
Co tomu předcházelo? Zde je časová posloupnost. Celkem se nedivím firmám, které nejdříve staví a pak se ptají.
jaro 2008
podepisujeme s manželkou smlouvu na stavbu srubu. Do dvou měsíců mají být hotové projekty, které zajistí hladký průběh stavebního povolení.
podzim 2008
projekty na vlastní stavební část domu jsou hotové, stále se čeká na projekty TZB (technické zařízení budovy) - tedy elektro, voda, odpady, vytápění atd.
prosinec 2008
po četných urgencích jsou projekty hotové. Musely být, protože je nutné podat žádost o stavební povolení do konce roku. Od Nového roku totiž platí nová, přísnější pravidla, která by si vyžádala dodatečné náklady, se kterými nebylo počítáno a které bychom museli extra doplatit (například energetický audit budovy).
28.12.2008
podána žádost o vydání stavebního povolení ve zjednodušeném řízení ("na ohlášku"), protože zastavěná plocha domu je do (tuším) 160 m2 a stavba nemá více než jedno nadzemní a jedno podzemní podlaží.
leden 2008
žádost jsem musel vzít zpět, protože nebyly doloženy důležité doklady (například požární zpráva) a také byl problém s projektovanou čistírnou odpadních vod. Podle zákona se jedná o vodní dílo a podléhá tak stejnému byrokratickému procesu jako například přehrada nebo regulace řeky, snad jen s výjimkou nutnosti posuzování vlivu stavby na životní prostředí (tzv. "EIA"). Čistírna odpadních vod je zařízení velikosti 200 l sudu, ze kterého vytéká čistá voda do nedaleké meliorační strouhy.
jaro 2009
urgována požární zpráva u stavební firmy.
květen 2009
požární zpráva je na světě, byl změněn projekt domu tak, aby místo čistírny odpadních vod byla pouze vyvážená jímka. Prý je možné v průběhu stavby zažádat o změnu s poněkud menší byrokracií.
červen 2009
konzultace na stavebním úřadě. Chtějí po mě věci platné od nového roku, ty ale firma odmítá dát zadarmo, maximálně za několik desítek tisíc. Nakonec se s pracovnicí stavebního úřadu domlouvám, že oficiálně zůstane v platnosti žádost z prosince 2008, ale budu vyzván k doplnění dalších dokladů
léto 2009
komplikuje se situace, protože zemřel jeden z majitelů sousedního pozemku, kteří mohou případně vznést námitky proti stavbě. Nakonec se podaří přečkat povinnou 14-denní lhůtu pro případné připomínky, aniž by soud někde v Plzni stihl stavebnímu úřadu zaslat seznam oprávněných dědiců (ten papír ostatně nepřišel dodnes).
Zároveň na stavebním úřadě zjišťují, že je problém s požární zprávou. ochranné pásmo kolem domu totiž zasahuje na sousední pozemek, což nesmí být a což autorizovaný technik a autor požární zprávy velkoryse ignoroval. Je nutné zažádat o výjimkou, se kterou ale musí souhlasit majitel vedlejšího pozemku. Což je celkem 5 lidí, z nichž jedna je už nebožka. Lhostejno, že pozemek od nich kupuje nový majitel, který tam bude bydlet a který námitky nemá - musí se vyjádřit ti, kteří jsou zapsáni v katastru nemovitostí. Soud naštěstí opět nestihne poslat, kdo to vlastně je, takže je věc promlčena.
říjen 2009
na stavebním úřadě to vypadá dobře. Výjimka z požární zprávy prošla, teď už jen zbývá vyřešit problém, proč je žádost podána v prosinci 2008 a dosud o ní není rozhodnuto, když jsou nějaké zákoné lhůty. Nakonec se ukáže, že nejlepší řešení je, že za blbce budu já. Úřad v říjnu vyprodukoval papír s lednovým datem, že mě vyzývají k doplnění dokumentace, na což já reaguji s několikaměsíčním zpožděním, takže úřad je z obliga a může povolení vydat i po takhle dlouhé době.
začátek listopadu 2009
přestože už mám všechno doloženo, splněno a orazítkováno, paní nestíhá. Mám se stavit za 14 dní.
25. listopadu 2009
ráno jsem volal se zcela vážně míněným dotazem, zda se vše stihne do Vánoc. Paní mi lehce dotčeně sděluje, že povolení jí leží na stole a můžu se pro něj stavit. V 15:15 ho mám konečně v ruce. Celá operace trvala bez tří měsíců dva roky...
A na závěr trocha sumarizace:
Dosud bylo na stavbu vynaloženo 149.205,- Kč přímých nákadů. Stav stavby: zelená tráva (a všude hnijící jablka. Příští rok dělám calvados!!)
